CIMENTACIÓN
Cimentación de hormigón armado, conforme al cálculo de cargas y características del
terreno facilitadas por el Estudio Geotécnico de la parcela. Inicialmente se realizará por
medio de zapatas de cimentación y muros de contención de hormigón armado.
ESTRUCTURA
La estructura se diseña en hormigón armado, formada por pilares que sustentan un forjado
de hormigón, con cantos a expensas del cálculo en el Proyecto de Ejecución.
de hormigón, con cantos a expensas del cálculo en el Proyecto de Ejecución.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
La instalación se ajustará a la N.B.E Instalaciones Interiores de Agua Fría y al Reglamento
de Instalaciones Térmicas en los edificios y sus Instrucciones Complementarias, así como
al Código Técnico de la Edificación (C.T.E.) DB-HS 4 Suministro de agua y DB-HS 5
Evacuación de aguas. Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada en color blanco, pudiéndose optar,
según proyecto arquitectónico, en baño principal o secundario, entre platos de ducha
porcelánicos de 1,20 x 0,80 m. o bañeras de chapa de acero esmaltado con grifería
termostática cromada monomando.
de Instalaciones Térmicas en los edificios y sus Instrucciones Complementarias, así como
al Código Técnico de la Edificación (C.T.E.) DB-HS 4 Suministro de agua y DB-HS 5
Evacuación de aguas. Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada en color blanco, pudiéndose optar,
según proyecto arquitectónico, en baño principal o secundario, entre platos de ducha
porcelánicos de 1,20 x 0,80 m. o bañeras de chapa de acero esmaltado con grifería
termostática cromada monomando.
SOLADOS
El solado general de la vivienda será de tarima de madera flotante. Las cocinas y
cuartos de baño irán solados con plaqueta cerámica de gres.
Las terrazas irán soladas con plaqueta de gres antideslizante y rodapié del mismo
material.
cuartos de baño irán solados con plaqueta cerámica de gres.
Las terrazas irán soladas con plaqueta de gres antideslizante y rodapié del mismo
material.
NOTA
La Dirección Facultativa se reserva el derecho a realizar durante el transcurso de la
ejecución de la obra cuantas modificaciones estime necesarias sobre la memoria de
calidades expuesta, pudiendo venir impuestas por la autoridad u organismos competentes,
así como motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de disponibilidad
de materiales sin que ello implique menoscabo en el nivel global de calidades.
Las cocinas no llevan muebles ni electrodomésticos.
ejecución de la obra cuantas modificaciones estime necesarias sobre la memoria de
calidades expuesta, pudiendo venir impuestas por la autoridad u organismos competentes,
así como motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de disponibilidad
de materiales sin que ello implique menoscabo en el nivel global de calidades.
Las cocinas no llevan muebles ni electrodomésticos.
DIVISIONES INTERIORES
Aislamiento térmico y acústico, en cumplimiento de la normativa vigente.
Distribución interior de las viviendas con tabiquería en sistema de paneles a base de placas de yeso alveolar suelo-techo. La separación entre viviendas, y entre viviendas y zonas comunes, se realizará mediante dos hojas de paneles de placa de yeso alveolar suelo-techo con aislamiento interior formado por dos membranas acústicas y capa de lana mineral en cumplimiento de la normativa vigente.
Distribución interior de las viviendas con tabiquería en sistema de paneles a base de placas de yeso alveolar suelo-techo. La separación entre viviendas, y entre viviendas y zonas comunes, se realizará mediante dos hojas de paneles de placa de yeso alveolar suelo-techo con aislamiento interior formado por dos membranas acústicas y capa de lana mineral en cumplimiento de la normativa vigente.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior se diseña en sistema monoblock de perfiles de PVC para ventanas
oscilobatientes y puertas balconeras abatibles con rotura de puente térmico y cámaras
interiores en hoja y marco, de gran resistencia y alta estanquidad, incorporando sistema
oculto de aireación permanente, con sello de calidad y muy baja transmitancia térmica
integrando al mismo tiempo cajón de persiana sistema compacto con perfiles de doble
pared.
Los huecos de planta baja llevarán elementos de seguridad según normativa.
Se proyectan persianas enrollables de lamas de aluminio en el mismo color que la
carpintería.
oscilobatientes y puertas balconeras abatibles con rotura de puente térmico y cámaras
interiores en hoja y marco, de gran resistencia y alta estanquidad, incorporando sistema
oculto de aireación permanente, con sello de calidad y muy baja transmitancia térmica
integrando al mismo tiempo cajón de persiana sistema compacto con perfiles de doble
pared.
Los huecos de planta baja llevarán elementos de seguridad según normativa.
Se proyectan persianas enrollables de lamas de aluminio en el mismo color que la
carpintería.
VIDRIO
El acristalamiento exterior está formado por doble vidrio tipo climalit, compuesto por dos
lunas incoloras y cámara de aire intermedia aislante e higroscópica. Los antepechos de
carpintería ubicados por debajo de los 100 cm. irán con acristalamiento securizado.
lunas incoloras y cámara de aire intermedia aislante e higroscópica. Los antepechos de
carpintería ubicados por debajo de los 100 cm. irán con acristalamiento securizado.
FACHADAS
La fachada se proyecta con ladrillo cara vista en combinación de dos tonos acorde a la
zona, con raseo hidrófugo al interior, cámara de aire, doble aislamiento térmico-acústico
compuesto por espuma de poliuretano proyectado en hoja exterior y lana de algodón
regenerado aglomerado en cara interior del trasdosado con tabique en sistema de paneles a base placas de yeso alveolar suelo-techo.
zona, con raseo hidrófugo al interior, cámara de aire, doble aislamiento térmico-acústico
compuesto por espuma de poliuretano proyectado en hoja exterior y lana de algodón
regenerado aglomerado en cara interior del trasdosado con tabique en sistema de paneles a base placas de yeso alveolar suelo-techo.
CUBIERTA
Se proyecta una cubierta plana transitable/no transitable con protección pesada de canto
rodado/baldosa de gres y aislamiento térmico, según zonas.
rodado/baldosa de gres y aislamiento térmico, según zonas.
CARPINTERÍA INTERIOR
La carpintería interior se ha diseñado con precerco, tipo block de hoja lisa en madera con
sus correspondientes herrajes y manivelas cromadas. Las puertas de cocinas y salones
serán vidrieras.
Puerta de entrada a vivienda acorazada en doble chapa de acero zincado reforzado y
acabado en madera, con cerradura y bisagras de seguridad, y herrajes cromados.
Frentes de armario en dos de los dormitorios con módulo interior y puertas correderas de
dos hojas en tablero aglomerado de madera acabadas en lacado color blanco, con guía
superior e inferior de aluminio, baldas de separación maletero y barra de colgar, con
cajonera interior en uno de los cuerpos de armario de tres cajones.
sus correspondientes herrajes y manivelas cromadas. Las puertas de cocinas y salones
serán vidrieras.
Puerta de entrada a vivienda acorazada en doble chapa de acero zincado reforzado y
acabado en madera, con cerradura y bisagras de seguridad, y herrajes cromados.
Frentes de armario en dos de los dormitorios con módulo interior y puertas correderas de
dos hojas en tablero aglomerado de madera acabadas en lacado color blanco, con guía
superior e inferior de aluminio, baldas de separación maletero y barra de colgar, con
cajonera interior en uno de los cuerpos de armario de tres cajones.
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
Vivienda con grado de electrificación y cumpliendo lo establecido en el Reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión, Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto de 2.002.
Mecanismos eléctricos de la marca Simón 31 o similar.
Puntos de luz con luminarias intemperie o apliques exteriores en terrazas.
Módulo de microcogeneración a gas para alimentación eléctrica de las zonas comunes, garajes e instalaciones generales.
Electrotécnico de Baja Tensión, Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto de 2.002.
Mecanismos eléctricos de la marca Simón 31 o similar.
Puntos de luz con luminarias intemperie o apliques exteriores en terrazas.
Módulo de microcogeneración a gas para alimentación eléctrica de las zonas comunes, garajes e instalaciones generales.
CLIMATIZACIÓN
Instalación de climatización invisible mediante sistema por suelo radiante para
calefacción y para suelo radiante-refrescante. Se trata de un sistema
vanguardista que aporta el máximo confort a la vivienda mediante un procedimiento
innovador consistente en aportar temperatura uniforme a la vivienda a través de una red de
tuberías que discurre bajo el suelo, aumentando la estética y el espacio libre, ahorro
energético, higiene y seguridad; todo ello complementado con caldera centralizada de
condensación, disponiendo de un sistema de control individual, para agua caliente sanitaria y calefacción por gas natural, con termostato ambiente digital en salón-comedor. Con la instalación de suelo radiante-refrescante, ya incorporado en el sistema de climatización invisible a través de la red de tuberías bajo el solado de la vivienda, se posibilita que el usuario de la misma, a través de la instalación de la máquina enfriadora exterior prevista en la cubierta del edificio, dar servicio al sistema de suelo radianterefrescante para todas las estancias del hogar.
calefacción y para suelo radiante-refrescante. Se trata de un sistema
vanguardista que aporta el máximo confort a la vivienda mediante un procedimiento
innovador consistente en aportar temperatura uniforme a la vivienda a través de una red de
tuberías que discurre bajo el suelo, aumentando la estética y el espacio libre, ahorro
energético, higiene y seguridad; todo ello complementado con caldera centralizada de
condensación, disponiendo de un sistema de control individual, para agua caliente sanitaria y calefacción por gas natural, con termostato ambiente digital en salón-comedor. Con la instalación de suelo radiante-refrescante, ya incorporado en el sistema de climatización invisible a través de la red de tuberías bajo el solado de la vivienda, se posibilita que el usuario de la misma, a través de la instalación de la máquina enfriadora exterior prevista en la cubierta del edificio, dar servicio al sistema de suelo radianterefrescante para todas las estancias del hogar.
TELECOMUNICACIONES
Se cumplirá lo requerido en el Reglamento Vigente de las Infraestructuras de
Telecomunicaciones (Real Decreto 401/2003 de 4 de abril). Se diseñarán los edificios con
capacidad de integrar las redes de telecomunicación a fin de facilitar el acceso de los
vecinos a las redes telemáticas desde cualquiera de las estancias de la vivienda. Para ello se
prevé la instalación de tomas de telefonía básica, toma de TV y televisión por cable en
salón-comedor, dormitorio principal y cocina, y preinstalación de conexión de
telecomunicaciones en el resto de los dormitorios de la vivienda para su posible instalación
y puesta en marcha.
Se realizará preinstalación de antena parabólica.
ALICATADOS
En las paredes de cocinas, cuartos de baño y aseos, azulejo de primera calidad,
incorporando en algunas estancias una cenefa decorativa integrada en la propia pieza o
listelo, y en otras estancias combinando paños con diferentes tonalidades.
incorporando en algunas estancias una cenefa decorativa integrada en la propia pieza o
listelo, y en otras estancias combinando paños con diferentes tonalidades.
TECHOS
Techos lucidos de yeso en interiores de vivienda y falso techo en sistema de yeso laminado
donde sea preceptivo por necesidades de obra.
donde sea preceptivo por necesidades de obra.
PINTURAS
Paredes acabadas con pintura plástica lisa.
Techos en pintura temple lisa color blanco.
Techos en pintura temple lisa color blanco.
PORTALES
Paramentos acabados con materiales de primera calidad según diseño de la D.F.
Ascensor sin cuarto de máquinas con puertas automáticas de acceso a todas las plantas y
bajada directa al garaje, con capacidad para seis personas.
Iluminación mediante detectores de presencia sectorizados con empleo de lámparas de
bajo consumo.
Felpudo empotrado y buzones.
Ascensor sin cuarto de máquinas con puertas automáticas de acceso a todas las plantas y
bajada directa al garaje, con capacidad para seis personas.
Iluminación mediante detectores de presencia sectorizados con empleo de lámparas de
bajo consumo.
Felpudo empotrado y buzones.
TRASTEROS
Acabados en enfoscado pintado en paramentos verticales y horizontales, y suelos acabados
en plaqueta cerámica y rodapié del mismo material.
en plaqueta cerámica y rodapié del mismo material.
GARAJES
Suelos de garaje acabados en hormigón pulido.
Puerta exterior de acceso motorizada, dotada de célula fotoeléctrica, sistema de
seguridad y mando a distancia.
Puerta exterior de acceso motorizada, dotada de célula fotoeléctrica, sistema de
seguridad y mando a distancia.
ZONAS EXTERIORES
El cierre exterior de la urbanización se realizará mediante murete de fábrica de ladrillo
visto y valla metálica.
Zonas comunes pavimentadas o ajardinadas según zonas. Vídeoportero en acceso exterior y portero automático en entrada a portal conectados a la
vivienda.
Piscina.
visto y valla metálica.
Zonas comunes pavimentadas o ajardinadas según zonas. Vídeoportero en acceso exterior y portero automático en entrada a portal conectados a la
vivienda.
Piscina.
